A tulajdoni lap nem csak formalitás – 7 dolog, amit mindig ellenőrizni kell vásárlás előtt

‍

Amikor valaki ingatlant vásárol, általábanmegnézi a környéket, az épület állapotát, a szobák elrendezését éstermészetesen az árat. Van azonban egy dokumentum, amely legalább ennyirefontos: a tulajdoni lap.

Sokan csak azt ellenőrzik rajta, hogy valóbanaz eladó szerepel-e tulajdonosként. Pedig a tulajdoni lap ennél jóval többetárul el az ingatlan jogi helyzetéről. Mielőtt foglalót adna át vagy szerződéstkötne, érdemes legalább az alábbi pontokat átnézni.

‍

1. Széljegy – ami még nincs bejegyezve, demár folyamatban van

A tulajdoni lap tetején található széljegysokszor fontosabb lehet, mint maga a bejegyzett állapot. A széljegy azt jelzi,hogy az ingatlannal kapcsolatban valamilyen kérelem már érkezett aföldhivatalhoz, de annak elbírálása még folyamatban van. Lehet szó példáultulajdonjog-bejegyzésről, jelzálogjogról, végrehajtási jogról vagy más olyanváltozásról, amely rövid időn belül módosíthatja az ingatlan jogi helyzetét.

Tipp: Meglepőmódon nem mindig a már bejegyzett terhek jelentik a legnagyobb kockázatot.Sokszor éppen az a legfontosabb információ, amely még csak széljegykéntszerepel a tulajdoni lapon.

‍

2. Az ingatlan adatai (I. rész)

A tulajdoni lap I. része az ingatlanalapadatait tartalmazza. Itt található a település neve, a helyrajzi szám, az ingatlanterülete, fekvése és megnevezése. Ez első látásra kevésbé izgalmas résznektűnhet, mégis innen derül ki például, hogy valóban lakóingatlanról,telekről, zártkerti ingatlanról vagy esetleg termőföldről van-e szó. Ahelyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója: jogilag ez határozza meg, hogypontosan melyik ingatlanról beszélünk, függetlenül attól, hogyan hivatkoznak ráa hétköznapokban.

‍

3. Ki a tulajdonos? (II. rész)

A tulajdoni lap II. része a tulajdonosokat éstulajdoni hányadaikat mutatja meg. Mindig ellenőrizni kell, hogy valóban azértékesítő szerepel-e tulajdonosként, illetve hogy vannak-e továbbitulajdonostársak. A tulajdoni lapból az is kiderül, milyen jogcímen szereztékmeg a tulajdonjogot (pl. adásvétel, ajándékozás, öröklés). Ennek kiemeltjelentősége van, hiszen tulajdonjogot csak a bejegyzett tulajdonostól lehetmegszerezni.

‍

4. Jelzálogjog

A jelzálogjog önmagában nem feltétlenül jelentproblémát. A legtöbb hitelből vásárolt ingatlanon található valamilyen bankiteher. Fontos azonban tisztázni, hogy milyen követelés biztosítására szolgál,mekkora a fennálló tartozás, és milyen feltételekkel törölhető. A vételárkifizetésének és a tehermentesítésnek a módját minden esetben az adásvételiszerződésben kell pontosan rendezni. Megfelelő előkészítés mellett ajelzálogjog általában biztonságosan kezelhető.

‍

5. Végrehajtási jog

A végrehajtási jog már lényegesen nagyobbkörültekintést igényel. Ez rendszerint arra utal, hogy a tulajdonossal szembenvalamilyen pénzkövetelés miatt végrehajtási eljárás indult. Ilyen esetbenkülönösen fontos tisztázni a követelés összegét, a jogosult személyét és azt,hogy a végrehajtási jog milyen módon kerül majd törlésre az eljárás során.

‍

6. Haszonélvezeti jog

A haszonélvezeti jog gyakran nagyobbjelentőségű, mint azt a vevők elsőre gondolnák. Hiába válik valaki az ingatlantulajdonosává, a haszonélvező továbbra is jogosult lehet annak használatára,sőt bizonyos esetekben akár a bérbeadására is. A haszonélvezeti jogjellemzően a jogosult halálával szűnik meg, ezért vásárlás előtt különösenfontos tisztázni, hogy ki a haszonélvező, és milyen feltételekkel kerülhet sora jog törlésére (pl. lemondó nyilatkozat).

‍

7. Szolgalmi jog és perfeljegyzés (III.rész)

A tulajdoni lap III. részében találhatók azúgynevezett terhek és egyéb jogok:

• Szolgalmi jog: Azt jelenti, hogy egy     másik ingatlan tulajdonosa meghatározott módon használhatja az ingatlant     (pl. átjárási jog, közművezeték elhelyezése). Egy ilyen bejegyzés     jelentősen befolyásolhatja az ingatlan használhatóságát vagy fejleszthetőségét.
• Perfeljegyzés: Arra utal, hogy az     ingatlannal kapcsolatban bírósági eljárás van folyamatban. Ilyen esetben     különösen fontos megismerni a vita hátterét és annak lehetséges     következményeit, mielőtt bármilyen pénzt átadna.

‍

A tulajdoni lap csak a kiindulópont

A tulajdoni lapból rengeteg információkiolvasható, de önmagában nem minden kérdésre ad választ. Egy jelzálogjog,haszonélvezet, szolgalom vagy perfeljegyzés önmagában még nem feltétlenülakadálya az adásvételnek, de fontos tudni, hogy pontosan mit jelent az adottbejegyzés és milyen következményekkel járhat.

‍

Miben tudunk segíteni?

Irodánk az ingatlanügyletek teljes jogihátterét biztosítja az első tulajdoni lap ellenőrzésétől az adásvételiszerződés elkészítésén át egészen a földhivatali eljárás lezárásáig.

Segítünk:

• A tulajdoni lap pontos értelmezésében,
• A rejtett jogi kockázatok feltárásában,
• Az adásvétel biztonságos és tehermentes lebonyolításában,
• A használati viszonyok megnyugtató rendezésében,
• Valamint a szükséges egyedi jogi megoldások kidolgozásában.

‍

Az ingatlanvásárlás általában életünk egyiklegnagyobb pénzügyi döntése. Éppen ezért a tulajdoni lapot nem érdemes pusztaformalitásként kezelni. Sok esetben néhány percnyi ellenőrzés olyan kérdésekrevilágíthat rá, amelyek később komoly költséget vagy akár évekig tartó jogvitátokozhatnának.

‍

Célunk, hogy az Ön ügylete ne csak jogilaglegyen rendezett, hanem a gyakorlatban is biztonságosan és kiszámíthatóanműködjön.

‍