Igen. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez (vagyis ahhoz, hogy a nevedre kerüljön a lakás) kötelező az ügyvédi ellenjegyzés vagy közjegyzői okirat. Az ügyvéd feladata a felek személyazonosságának ellenőrzése, a tulajdoni lap lekérése és a szerződés megszerkesztése.

Nem. A legnagyobb kockázatok az ajánlattétel és az előkészítés során keletkeznek, amikor még nincs jogi kontroll.

A felek pontos adatait, az ingatlan egyértelmű azonosítását, a vételárat, a fizetés módját és határidejét, a birtokbaadás feltételeit, valamint a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatokat.

Nem. A tulajdonjog a földhivatali bejegyzéssel száll át, az aláírt szerződés önmagában még nem teszi a vevőt tulajdonossá.

A foglaló biztosíték: ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, elveszíti, ha az eladó hibájából, kétszeresen jár vissza. Az előleg ezzel szemben minden esetben visszajár.

Főszabály szerint a vevő.

Azt, hogy nincs rajta olyan jog vagy követelés, amely akadályozná a tulajdonszerzést.

Igen, de kockázattal. Minden bérleti szerződés egyedi és a jogszabályok gyakran változnak – ami nincs az adott helyzetre szabva, az vita esetén nem fog védeni.

Akkor, ha az egyes lakások vagy ingatlanrészek önálló tulajdonként, külön tulajdoni lapon szeretnének szerepelni. Ez eladásnál, hitelfelvételnél és használati vitáknál is lényeges lehet.

Mert rögzíti, hogy az egyes tulajdonosok az ingatlan mely részeit használhatják kizárólagosan vagy közösen. Enélkül később vita alakulhat ki a kertrész, parkoló, bejárat vagy melléképület használatáról.

A megvalósíthatóság előzetes ellenőrzése. Meg kell vizsgálni a helyi építési szabályokat, a tulajdoni lapot és az ingatlant érintő korlátozásokat, mert ezek határozzák meg, hogy a tervezett telekalakítás egyáltalán engedélyezhető-e.

Ha egy ingatlan rendeltetésszerű használatához másik ingatlan igénybevétele szükséges, például átjárás, közművezeték vagy vízelvezetés miatt. A szolgalmi jogot célszerű az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyeztetni.

Mert a tényleges használat jogilag bizonytalan maradhat. Ez különösen eladásnál, hitelfelvételnél vagy szomszédvita esetén okozhat problémát.

Ez igazolja, hogy az épület jogszerűen használatba vehető. Hiánya akadályozhatja az értékesítést, a hitelfelvételt vagy akár a társasház-alapítást is.

Az ügylet nem válik véglegessé: a jogosult utólag is beléphet a szerződésbe és a vevő helyébe léphet. Ez egy már lezártnak hitt adásvételt is bizonytalanná tehet.