Az ingatlanügyletek ritkán egyszerűek: több szereplő, egymásra épülő lépések és gyakran eltérő érdekek találkoznak egy folyamatban. Egy szerződés önmagában nem old meg mindent — a jogi, műszaki és használati kérdések együtt határozzák meg, hogy egy ügylet valóban működőképes lesz-e.
Irodánk az ingatlanügyletek teljes jogi hátterét biztosítja, a tervezéstől a megvalósításig. A jogi feladatokat ingatlanjogra specializálódott ügyvéd végzi — olyan szakember, aki kizárólag ezzel a területtel foglalkozik, és ismeri azokat a buktatókat, amelyek egy általános jogi tanácsadásnál könnyen figyelmen kívül maradnak.
Nem csak a szükséges dokumentumokat készítjük el, hanem a teljes folyamatot átlátva segítünk a megfelelő jogi megoldás kiválasztásában. Kiemelt figyelmet fordítunk arra, hogy a tulajdoni és használati viszonyok egyértelműek legyenek, és a későbbi vitás helyzetek megelőzhetők legyenek.
Célunk, hogy az ügylet ne csak jogilag legyen rendezett, hanem a gyakorlatban is működjön.
Ingatlan adásvétel teljes körű jogi lebonyolítása — átvilágítástól a szerződéskötésen a földhivatali bejegyzésig.
Lakó- és kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződések készítése, felülvizsgálata és módosítása.
Telekmegosztás és telekegyesítés jogi koordinációja, együttműködés a hatóságokkal és földmérőkkel.
Közműcsatlakozásokhoz kapcsolódó szerződések és jogi kérdések kezelése, szolgáltatókkal való egyeztetés.
Új építésű társasház létrehozásakor az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat megfelelő kialakítása meghatározza a tulajdonosok hosszú távú együttélését. Elkészítjük a szükséges dokumentumokat és koordináljuk a bejegyzési folyamatot.
Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanoknál a tényleges használat — udvar, kert, bejáró, parkoló — jogilag is rögzítendő. Használati megállapodással megelőzzük a későbbi vitákat, és biztosítjuk, hogy a megállapodás az ingatlan-nyilvántartásban is megjelenjen.
Ha egy ingatlan használatához szükség van egy másik ingatlanon való átjárásra, közművezeték elhelyezésére vagy egyéb tartós jogosultságra, szolgalmi jog bejegyzésével tartós és jogilag védett megoldást biztosítunk.
Építési engedélyezési, telekalakítási és egyéb hatósági eljárásokban teljes körű jogi támogatást nyújtunk — az iratok előkészítésétől a határozat jogerőre emelkedéséig.
Az elővásárlási jog figyelmen kívül hagyása az egész ügyletet megtámadhatóvá teheti. Feltérképezzük az érintett jogosultakat, elkészítjük az értesítéseket, és kezeljük a beérkező nyilatkozatokat — jogszerűen és határidőn belül.
Amikor valaki ingatlant vásárol az áron kívül legalább ennyire fontos: a tulajdoni lap
Megnézem
Sokan éppen a nyugalom miatt választanak kertes házat, de ha kifogsz egy rossz szomszédot az már nem is lesz nyugis.
Megnézem
A láthatatlan buktató, ami egy ingatlan-adásvételt is felboríthat
Megnézem
Ne csak azt nézd, amit az utcáról látsz
Megnézem
Ki fizet, ha az aláírás után derül ki a baj?
Megnézem
Igen. Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez (vagyis ahhoz, hogy a nevedre kerüljön a lakás) kötelező az ügyvédi ellenjegyzés vagy közjegyzői okirat. Az ügyvéd feladata a felek személyazonosságának ellenőrzése, a tulajdoni lap lekérése és a szerződés megszerkesztése.
Nem. A legnagyobb kockázatok az ajánlattétel és az előkészítés során keletkeznek, amikor még nincs jogi kontroll.
A felek pontos adatait, az ingatlan egyértelmű azonosítását, a vételárat, a fizetés módját és határidejét, a birtokbaadás feltételeit, valamint a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges nyilatkozatokat.
Nem. A tulajdonjog a földhivatali bejegyzéssel száll át, az aláírt szerződés önmagában még nem teszi a vevőt tulajdonossá.
A foglaló biztosíték: ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, elveszíti, ha az eladó hibájából, kétszeresen jár vissza. Az előleg ezzel szemben minden esetben visszajár.
Főszabály szerint a vevő.
Azt, hogy nincs rajta olyan jog vagy követelés, amely akadályozná a tulajdonszerzést.
Igen, de kockázattal. Minden bérleti szerződés egyedi és a jogszabályok gyakran változnak – ami nincs az adott helyzetre szabva, az vita esetén nem fog védeni.
Akkor, ha az egyes lakások vagy ingatlanrészek önálló tulajdonként, külön tulajdoni lapon szeretnének szerepelni. Ez eladásnál, hitelfelvételnél és használati vitáknál is lényeges lehet.
Mert rögzíti, hogy az egyes tulajdonosok az ingatlan mely részeit használhatják kizárólagosan vagy közösen. Enélkül később vita alakulhat ki a kertrész, parkoló, bejárat vagy melléképület használatáról.
A megvalósíthatóság előzetes ellenőrzése. Meg kell vizsgálni a helyi építési szabályokat, a tulajdoni lapot és az ingatlant érintő korlátozásokat, mert ezek határozzák meg, hogy a tervezett telekalakítás egyáltalán engedélyezhető-e.
Ha egy ingatlan rendeltetésszerű használatához másik ingatlan igénybevétele szükséges, például átjárás, közművezeték vagy vízelvezetés miatt. A szolgalmi jogot célszerű az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyeztetni.
Mert a tényleges használat jogilag bizonytalan maradhat. Ez különösen eladásnál, hitelfelvételnél vagy szomszédvita esetén okozhat problémát.
Ez igazolja, hogy az épület jogszerűen használatba vehető. Hiánya akadályozhatja az értékesítést, a hitelfelvételt vagy akár a társasház-alapítást is.
Az ügylet nem válik véglegessé: a jogosult utólag is beléphet a szerződésbe és a vevő helyébe léphet. Ez egy már lezártnak hitt adásvételt is bizonytalanná tehet.
Elérhetőségeink:
info@jovodotthona.hu
+36 30 417 0772
Budapest 1118, Rétköz u. 10
info@jovodotthona.hu
+36 30 417 0772
1118 Budapest, Rétköz utca 10